Услуги

Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества

1

Договорная работа, претензионная работа, работа по взаимодействию с органами контроля, оказание услуг по выставлению платежных документов, в том числе заключение договоров
- На предоставление коммунальных услуг;
- На техническое обслуживание лифтов;
- На техническое обслуживание слаботочных систем;
- На техническое обслуживание противопожарных систем;
- На поверку и наладку контрольно-измерительных приборов;
- На вывоз ТБО (ТКО), КГМ;
- На утилизацию люминесцентных ртутьсодержащих ламп;
- На дезинфекцию и дератизацию;
- На очистку и мытье фасада и окон;
- Другие необходимые договоры.
2

Системы холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС), включая водомерный узел. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового оборудования
- Поддержание в системе параметров напора, расхода и температуры воды (напор не ниже 0,5-0,7 ати, расход не менее 0,7 литров/сек., температура 550 С _ 60 0 С;
- Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов;
- Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры;
- Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов;
- Замена внутренних пожарных кранов;
- Антикоррозийное покрытие, маркировка;
- Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
- Ремонт и замена регулирующей арматуры;
- Промывка систем водопровода;
- Замена контрольно-измерительных приборов;
- Ежемесячное снятие показателей водомера и предоставление в РСО.
3

Системы канализации, дренажа, внутренних водостоков. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового оборудования
- Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, прочисток;
- Ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации и дренажа.
4

Система центрального отопления, включая прибор учета тепловой энергии; контрольно-измерительные приборы и автоматику. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового оборудования
- Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры;
- Установка воздушных кранов;
- Утепление труб и приборов;
- Замена отдельных электромоторов и насосов малой мощности;
- Восстановление разрушенной тепловой изоляции;
- Гидравлическое испытание и промывка отопительных приборов по стояку и системы в целом;
- Регулировка и наладка системы отопления;
- Поверка ежегодная контрольно-измерительных приборов;
- Поверка устройства учета тепловой энергии;
- Ежегодная подготовка системы отопления и сдача её готовности с подписанием акта представителем теплоснабжающей организации;
- Ежемесячное снятие показаний теплосчётчика и предоставление в теплоснабжающую организацию отчета о расходе тепловой энергии и теплоносителя.
5

Система электроснабжения. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового оборудования
- Проведение работ в строгом соответствии с ПУЭ, ПТЭЭ, ПТБ
- Замена неисправных участков электрической сети Строения и устройство новых
- Замена вышедших из строя выключателей и розеток
- Замена перегоревших ламп, вышедших из строя светильников, декоративного уличного освещения
- Замена предохранителей, автоматических выключателей вводно-распределительных устройств, щитов
- Замена приборов учёта; восстановление цепей заземления
- Замер параметров электрооборудования: периодически не реже 1-го раза в год измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети; не реже 1-го раза в 3 года замер сопротивления петли «фаза-ноль»; не реже 1-го раза в 5 лет проверка наличия цепи заземляемый элемент – заземлитель
- Периодически (не реже 1-го раза в год) протяжка резьбовых электрических соединений
- Периодически (не реже 1-го раза в год) измерение токов и фазных нагрузок
- Проведение работ в соответствии с рекомендациями заводов - изготовителей электрооборудования
- Периодически (не реже 1-го раза в год) очистка от пыли электрических сборок в вводно-распределительном устройстве, этажных щитках
- Сбор и утилизация люминесцентных ртутьсодержащих ламп
- Ежемесячное снятие показаний общедомовых электросчётчиков и предоставление в уполномоченную организацию отчета о расходе электроэнергии
6

Система вентиляции воздуха. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового оборудования
- Проведение противошумных работ;
- Очистка фильтров;
- Регулировка автоматики;
- Замена отдельных электромоторов и вентиляторов малой мощности;
- Уплотнение стыков, ремонт и замена отдельных участков венткоробов;
- Ремонт и замена отдельных дефлекторов, оголовков вентканалов.
7

Организация эксплуатации общедомовых противопожарных систем путем привлечения для технического обслуживания специализированной организации
- Техническое обслуживание и текущий ремонт автоматической пожарной сигнализации;
- Техническое обслуживание и текущий ремонт системы подпора воздуха и дымоудаления;
- Техническое обслуживание вентоборудования, клапанов, вентиляционных шахт и коробов.
8

Техническое обслуживание и текущий ремонт автоматики инженерных систем
- Тестирование контрольно-измерительных приборов, автоматики, проводки;
- Замена вышедших из строя КИП, автоматики, проводки;
- Проведение работ в соответствии с рекомендациями заводов-изготовителей оборудования.
9

Диспетчеризация
- Организация круглосуточного диспетчерского пункта;
- Контроль и управление инженерным оборудованием здания;
- Прием заявок жильцов, контроль их выполнения.
10

Молниезащита
- Периодически, не реже 1-го раза в 5 лет проверка наличия цепи «заземляемый элемент – заземлитель»;
- Окраска проводящих элементов.
11

Крыша
- Ремонт кровельного покрытия отдельными местами с частичной заменой рулонного ковра;
- Укрепление и замена участков водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду;
- Укрепление, замена и окраска парапетных решёток, пожарных лестниц, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн;
- Восстановление защитного слоя из щебня рулонной кровли;
- Очистка кровли от снега, наледи и сосулек.
12

Фасад, включая остекление
- Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки;
- Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей;
- Восстановление домовых знаков и уличных указателей.
13

Фундаменты и стены подвальных помещений
- Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;
- Пробивка (заделка) отверстий, гнёзд, борозд;
- Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);
- Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков;
- Герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвальное помещение;
- Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
14

Стены и перегородки. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых элементов стен и перегородок
- Заделка трещин, выбоин, расшивка швов, восстановление облицовки, восстановление отдельных участков перегородок площадью до 2 кв. м;
- Пробивка (заделка) отверстий, гнёзд, борозд;
- Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями).
15

Межэтажные перекрытия, полы, лестницы. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых перекрытий, полов и лестниц
- Временное крепление перекрытий;
- Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
- Заделка выбоин и трещин ступеней и площадок;
- Замена отдельных керамических плиток;
- Ремонт гидроизоляции пола в отдельных санитарных узлах;
- Частичная замена и укрепление металлических перил;
- Восстановление или замена отдельных элементов крылец;
- Ремонт входной группы (входной блок, тамбур).
16

Оконные и дверные заполнения. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых элементов
- Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных заполнений;
- Установка доводчиков, пружин, упоров, ограничителей и пр.;
- Смена оконной и дверной фурнитуры, замков;
- Замена разбитых стекол, стеклоблоков;
- Регулировка дверных полотен.
17

Внутренняя отделка. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых элементов
- Восстановление штукатурки стен и потолков местами;
- Восстановление облицовки стен керамической плиткой отдельными местами;
- Восстановление отделки стен с покраской и оклейкой обоями отдельными местами;
- Ремонт подвесных потолков отдельными местами.
18

Элементы внешнего благоустройства
- В летний период подметание и полив отмосток, проездов и тротуаров;
- В зимний период подметание, очистка от снега и наледи отмосток, проездов и тротуаров, посыпка противогололедным реагентом;
- Полив, посев и покос травы на газонах;
- Мытье контейнеров для ТБО;
- Подметание земельного участка в летний период;
- Уборка мусора с газона, очистка урн;
- Уборка мусора на контейнерных площадках;
- Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов;
- Сдвижка и подметание снега при снегопаде.
19

Содержание мест общего пользования
- Подметание и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования;
- Подметание полов кабины лифта и влажная уборка;
- Удаление пыли, пятен, локальных загрязнений на поверхности стен, дверей, остекления, технических шкафов, плафонов и т.д.
- Очистка и влажная уборка мусорных камер;
- Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода.
20

Организация эксплуатации лифтов
- В соответствии с действующими «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов» и требованиями в области промышленной безопасности путем привлечения для технического обслуживания специализированной организации по лифтам.
21

Прочее
- Услуги консьержей;
- Обеспечение работы домофона;
- Организация контроля посещения (проезда) и пропуска на территорию многоквартирного дома;
- Аттестация работников;
- Прочие необходимые работы и услуги.

Работы, не входящие в перечень работ и услуг, оплачиваются собственником дополнительно